Vous avez déjà entendu parler de diagnostic immobilier et pourtant c’est une notion assez floue pour vous. Vous comprenez le principe mais dans le détail c’est une toute autre chose ! A quoi sert le diagnostic immobilier ? Est-il obligatoire dans le cadre d’une vente / d’un achat d’une maison ou d’un appartement ? On vous en dit plus sur le sujet !
C’est quoi un diagnostic immobilier ?
Lors d’une mise en vente ou d’une location d’un bien, il convient de lui faire passer une sorte de contrôle technique soumis à des critères prédéfinis qui sont :
- la performance énergétique (DPE),
- le risque d’exposition au plomb,
- la présence ou l’absence d’amiante,
- l’état de l’installation électrique si elle a plus de 15 ans,
- l’état de l’installation au gaz si elle a plus de 15 ans,
- l’état des risques naturels et technologiques.
Pour la vente d’un logement, le diagnostic doit aussi jauger :
- la présence ou non de termites,
- l’état de l’installation d’assainissement non collectif pour les maisons individuelles,
- depuis le 1er juin 2020, le bruit est aussi évalué pour les biens localisés sur les zones de bruits aux environs des aérodromes etc …
Le diagnostic immobilier est-il obligatoire ?
Tout à fait ! Un dossier de diagnostic technique (DDT) doit être constitué et regroupé l’ensemble des diagnostics et annexé au bail pour une location ou une promesse de vente d’un bien.
Bon à savoir : si l’acte de vente est signé sans les diagnostics de plomb, d’amiante, termites, gaz, électricité ou assainissement et si un défaut apparaît concernant l’un de ces éléments alors l’acquéreur peut poursuivre le vendeur pour vices cachés. Cette procédure peut alors déboucher sur l’annulation de la vente ou bien la restitution d’une partie du prix de vente.
Qui réalise le diagnostic ?
A part le diagnostic des risques naturels et technologiques, les autres diagnostics doivent être faits par un diagnostique professionnel. C’est notamment ce que vous propose DIAG 54, spécialisé dans la réalisation de diagnostics immobiliers dans le secteur de Nancy et alentours. Pour toute demande, n’hésitez pas à contacter la société qui vous répondra dans les meilleurs délais.
